贷款买二手房的,银行可能不给批了!

2020-07-20 06:30
原标题:贷款买二手房的,银行可能不给批了! 前几天,有个用户问看中的二手房评估价是410万,但因为房龄有20年左右,贷款的话是不是会缩水很多。确实,最近的市场行情决定了想买房的不好买,想卖房的也难变现。前段时间合肥多家银行停贷二手房后,又有消息称沈阳银行对二手房的房龄进行限制,二环内房龄不得超过20年,以外的不得超过15年。也就是说,贷款买二手房,越来越难了。 在大多数城市,二手房按揭贷款房龄门槛都是30年,但随着新一轮楼市调控的收紧,不少城市将贷款年限缩减到20年,甚至极少商业银行压缩到15年。这样一来,二手房的变现越来越难,老房子的流动性大幅减弱,最后的结果可能是房价的下跌。 前段时间,合肥传出停贷二手房的消息,引起业界关注。虽然合肥中心支行都表示没有停贷二手房,但因为贷款额度严重不足,房贷时间被无限拉长,所以实际上跟停贷也差不多了。所以可以看出,二手房是被调控收紧的,毕竟新房可以拉高GDP和土地财政收入,二手房只有税赋。 跟二手房停贷相比,缩短二手房房龄年限会更直接降低流动性。我国住宅土地使用权期限是70年,目前的政策可以默认延期;但住宅的设计寿命只有50年,更不要说不少房子质量差,可能都撑不到50年,二手房的质量直接影响交易。银行也是考虑到这点,在发放贷款时着重考量房龄。 一般来说,住房贷款对房龄的要求是30年,贷款年限与房龄之和不得超过40年(各城市不同,也可能是50年/30年),所以房龄超过20年,基本就很难贷款了。就算能贷款,年限也不会超过20年,而且贷款额度会少很多。比如一套房子在小资家评估300万,但是房龄超过20年。那即使贷款,额度也远远低于200万。 也有人说,老房子虽然不好贷款,但地段好,也有可能拆迁。但现在房价那么高,不是所有城市都能拆的,再加上最近中央已经明确以后会以旧改为主,所以拆迁暴富越来越少了。当然,二手房也不是一无是处,因为性价比更高。现在的新房价格太高,一般都是透支未来利好,甚至还存在质量问题。所以选择次新房是最好的。 不管怎么说,新房和二手房各有优势,但在楼市调控的背景下,二手房可能会被限制。所以买房的时候不仅要考虑升值空间,也要考虑流动性,变现难的房子,最后反而可能成为负担。不过具体买新房还是二手房,还是要看城市配置和发展。 声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议 责任编辑:
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